房屋改造检测

分户验收俗称“一房一验”是指住宅工程竣工验收前,依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范,对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动,是住宅工程质量竣工验收的组成部分。

检测项目：

建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、建筑门窗、楼梯与护栏、细部工程、给排水与燃气、通风与空调、室内电气等。

适用范围：

新建住宅工程的套内质量验收、初装饰住宅（毛坯房）、全装饰住宅等。

施工质量：

墙面开裂、地板开裂、起拱、平整度不够、收头粗糙、卫生间下水道不畅、给排水、电气、卫浴设备、室内环境空气质量合格率低；吊顶、镶贴一次合格率低下等。

装饰装修材料：

空调制冷(热)功效差、噪音大；脱排油烟机功率小、橱柜、门窗上的五金件容易松动，部分锈蚀等与约定不符，或型号陈旧。

检测过程：

分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。有条件的建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。

建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测，宝冶房屋检测应出具检测报告。

《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询。

建设单位如果将分户验收工作委托第三方中介机构具体实施的，第三方中介机构应具备相应能力，承担分户验收相应责任，并按合同约定协助建设单位承担日后用户质量投诉处理工作。

房屋检测鉴定——一房一验和相关案列

检测设备

房检站检测仪器设备见下表：

检测设备序号名 称规格型号1水准仪 NA22经纬仪TDJ2E3全站仪TCR12024红外测距仪A85红外测温仪 3 U6红外成像仪 TH92607超声波测厚仪TT1208建筑门窗现场检测仪XMCY1818-B19铆钉拉拔仪SW-MJ510空盒压力表DYM311钢筋保护层测定仪Profo 512钢筋探测仪PS20013楼板测厚仪DJLC-A14渗漏寻检仪RWS15钢筋锈蚀仪DJXS-0516裂缝宽度测定仪FCV-2117全自动回弹仪ZC3-A18砂浆回弹仪ZC519测砖回弹仪ZC420混凝土回弹仪HT22521贯入式砂浆强度检测仪SJY 800B22非金属超声检测分析仪DJUS-0523非金属超声检测分析仪NM-4B24楼板测厚仪DJLC-A钢筋探测仪钢筋保护层探测仪全站仪全自动回弹仪渗漏寻检仪超声波测厚仪钢筋锈蚀仪水准仪红外线成像仪经纬仪里氏硬度计裂缝测宽仪裂缝显微镜砂浆回弹仪混凝土回弹仪