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二手房将继续房价上涨

国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，中国海景房产网隋安仁表示并且进行了解读，分析称新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，但涨幅略有收窄。

7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨但涨幅收窄。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

同时，分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

从房价同比变化来看，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄，湖北健康养生，二手住宅价格同比由降转升。随着环比上涨大部分城市同比降幅进一步收窄。7月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均继续下降，降幅收窄为0.4%；二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨，涨幅为0.2%

中国养老地产发展探讨

专家认为：养老地产是一个非常专业和复杂的形式，里面有很多诱人的机遇，也有非常多的挑战和风险。探讨中国养老地产分为三个部分。第一个部分，通过一些数据或者是一些现象来例证中国养老市场的市场机遇空前巨大。但是我们也要清楚养老地产是一个非常专业和复杂的形式，里面有非常多的挑战和风险，可以说，养老地产的风险比住宅地产要高很多的。第三，现在很多地产企业转型到养老地产的时候，商业模式的设计非常重要。

首先我们看一下市场机遇。我们判断一个市场，首先是这个市场的发展阶段以及其整体规模。这里有一些初步的结论。中国的老龄化加速，这是人所共知的事实，究竟是什么样的速度呢?中国每年新增的老龄化人口规模正接近于新增城市人口规模，每年大概有800多万老龄人口新增，而我们的城市每年也就是新增约1000万人口。我们可以看到中国老年人口的占比从2010年的13％，到2014年底年占到总人口的17％，到2050年，基本上3个人中就有一个老人。那真是一个白发世界了。我们就可以看到养老已经不只是一个经济问题了，而是关乎国计民生的重大问题了。只是说现在人们还没有认识到这个问题的严重性。 一方面是人口迅速的老龄化，另一方面传统的家庭养老问题已经解决不了养老问题，社会化养老是必由之路。也就是说在我们这一代眼中，健康养生网，家庭化的养老已经不会再成为主流。第一个是家庭供养资源的减少。将来的家庭模式是421的模式，一个人要负责他的父母和祖父母的模式。

中央政府也好，健康养生茶，地方政府也好，现在已开始重视和关注人口老龄化的问题，已经逐步出台一些政策来支持社会化的养老，促进养老产业的发展。但是通过和欧美先行国家的比较我们发现这些政策的力度和系统性亟待加强。

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