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延伸内容

详情介绍：装修(1)何谓”精装修房“精装修房一般有两种:种是开发商供应材料并组织装修公司做精装修,后交到购房者手上的是成品房。第二种是菜单式,为了满足个性化的需要,购房者在菜单内挑选,开发商集体采购并施工。有的项目开发商售房时同购房者签订合同约定是毛坯房,让购房者在收房时跟开发商选好的装修公司签精装修合同,这样的项目不是楼市中的精装修房。(2)买精装房要签好同及附件购房者在买精装修房时应注意下列几点:一是精装修房的价格中包含装修费用。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。二是单独标明装修标准。《商品房买卖合同》中的附件三,是对装饰、装修标准的约定,建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。三是验收。验收标准、验收主体以及验收程序等,应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《装饰工程验收标准》来进行。四是项目变更。合同中要有装修项目变更的约定,说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。五是违约责任。在《商品房买卖合同》第十三条中,对违反合同附件三的处理方法有两种方式:一种是”出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价“;一种是双方自行约定。如果选签种,那一定要在附件三中明确约定价格标准。如果选择双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。(3)精装房与质量书购房者应要求开发商在《房屋质量书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。(4)不要误入”送全套精装修“的陷阱有的开发商在广告或楼书中称“售房送全套精装修”,以此作为促销手段。对此,如果购房者认为这是开发商白送的,对其没有任何要求,就可能吃亏上当。(5)如何验收精装修房A、建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上B、检查建材的品牌与合同是否相符C、空气质量可以评估D、装修材料环保指标检测机构2002年1月1日,质检总局和标准化管理委员会公布了《室内装饰装修材料有害物质限量》10项强制性标准。购买一手房应注意事项一、查询楼盘有无预售许可证,一般到当地房管局的可查;二、查涉案房产有无他项权利,如抵押,查封等;三、查开发商有无将楼款打入监控帐号。四、看购房合同有关交楼、办证条件约定,一定要开发商取得竣工验收备案表才收楼,这样对办证有用。五、合同的附件往往双正式条款还多,所以一定要看清,那里面陷井多。六、合同不明条款,好请律师陪同。毕竟买房是一辈子的事。

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