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中国养老地产发展探讨

专家认为：养老地产是一个非常专业和复杂的形式，里面有很多诱人的机遇，也有非常多的挑战和风险。探讨中国养老地产分为三个部分。第一个部分，通过一些数据或者是一些现象来例证中国养老市场的市场机遇空前巨大。但是我们也要清楚养老地产是一个非常专业和复杂的形式，里面有非常多的挑战和风险，可以说，养老地产的风险比住宅地产要高很多的。第三，现在很多地产企业转型到养老地产的时候，商业模式的设计非常重要。

首先我们看一下市场机遇。我们判断一个市场，首先是这个市场的发展阶段以及其整体规模。这里有一些初步的结论。中国的老龄化加速，这是人所共知的事实，究竟是什么样的速度呢?中国每年新增的老龄化人口规模正接近于新增城市人口规模，每年大概有800多万老龄人口新增，而我们的城市每年也就是新增约1000万人口。我们可以看到中国老年人口的占比从2010年的13％，到2014年底年占到总人口的17％，到2050年，基本上3个人中就有一个老人。那真是一个白发世界了。我们就可以看到养老已经不只是一个经济问题了，而是关乎国计民生的重大问题了。只是说现在人们还没有认识到这个问题的严重性。 一方面是人口迅速的老龄化，健康养生网，另一方面传统的家庭养老问题已经解决不了养老问题，社会化养老是必由之路。也就是说在我们这一代眼中，家庭化的养老已经不会再成为主流。第一个是家庭供养资源的减少。将来的家庭模式是421的模式，一个人要负责他的父母和祖父母的模式。

中央政府也好，地方政府也好，中医健康养生，现在已开始重视和关注人口老龄化的问题，健康养生茶，已经逐步出台一些政策来支持社会化的养老，促进养老产业的发展。但是通过和欧美先行国家的比较我们发现这些政策的力度和系统性亟待加强。

中国房地产业协会第七届第二次、第三次会员代表大会在京召开中国房地产研究会、中国房地产业协会完成合并 经两会代表大会表决通过，两会合并为“中国房地产业协会”

9月20日，国房地产研究会第六届第二次会员代表大会、中国房地产业协会第七届第二次会员代表大会，两会合并后的中国房地产业协会第七届第三次会员代表大会分别在北京京西宾馆召开。经两会代表大会表决通过，并提请住房城乡建设部党组、民政部同意，两会合并为“中国房地产业协会”。至此，河北健康养生，在中国房地产业协会与中国房地产研究会秘书处合署办公五年后，两会两个理事会也形成合并。两会合并后，两会会员将在合并后的“中国房地产业协会”参与自身建设和共同发展，结束了两会“一个秘书处，两个理事会”的局面，实现了统一建设、统一服务、统一管理。住房城乡建设部副部长王宁出席讲话，住房城乡建设部有关司局领导到会祝贺；国务院发展研究中心主任李伟作宏观经济形势报告；中国房地产业协会会长刘志峰在合并后的代表大会上作总结讲话。

大会在审议两会合并的动议、决议前召开了充分的预备会，并审议通过了“中国房地产业协会与中国房地产研究会合并成为‘中国房地产业协会’的动议”和两会资产清查报告；增补产生了新一届“中国房地产业协会”理事、常务理事、副会长、名誉副会长；审议通过了修改后的章程，会费缴纳标准与办法，分支机构管理办法、机构组成和主要领导名单，成立中房协调解中心等决议。

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