宁德福鼎房屋二次抵押借款-汽车贷款-无额外收费

宁德福鼎住房抵押贷款是个人住房担保贷款的一种，个人住房担保贷款的担保方式有四种，即抵押担保、质押担保、第三方担保和抵押（质押）加担保。目前，在我国较常采用抵押担保的方式。住房抵押贷款又可分为住房抵押委托贷款和商业性住房抵押贷款。所谓住房抵押委托贷款，就是我们通常所说的公积金抵押贷款。

（1）房地产抵押贷款没有转移抵押物（房地产）占有、使用、处分和收益的权利，这些权利仍归抵押人所有，但抵押人在行使这些权利时，要受到一些限制。如抵押期间，抵押人转让已办理登记抵押物时，应当通知抵押权人，否则转让无效。

（2）房地产抵押贷款的借款双方具有双重关系，即债权债务关系和抵押受押关系。

（3）当债务人不能按期偿还借款时，债权人有权以房地产折价或者以拍卖、变地产的价款优先受偿。

（4）在办理房地产抵押贷款时，作为抵押物的房地产，必须办理抵押登记，否则抵押无效。

（5）借款人和贷款人必须签订房地产抵押贷款合同。通过法律文件的形式，对贷款金额、贷款利率、抵押物的权属状况、抵押物担保的范围、违约责任等有关事项进行确认。