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首先大家需要了解的是房屋交付为什么会有验房环节？

：验房是法律赋予购房人的一项权利，这项权利是业主保护自己合法权益的武器。

第二：和购买其他一切商品一样，购买商品房自然也要检查商品质量。一般的购房者仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料就交了定金，然后办理按揭签定合同，等待交房。

而房屋作为普通百姓的一项重要消费项目，往往会花费几十万甚至上百万。如果购房者不重视验房环节，自己对房屋还没有进行认真的查验，就想当然地认为没有多大问题，稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字，那么，它将视为你对房屋现状的认可，将来房屋一旦出现质量问题，想找开发商索赔会处于非常不利的地位。但是，你若在签署《房屋交付验收表》之前发现房屋存在问题，有权在上面予以明确记载，来证明你接收房子的现状是什么样的，为将来追究开发商的责任提供证据基础和保障。

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其次房屋交付如何验房？有哪些需要注意的事项？

1、的验房工具是少不了的

2、好找正规的第三方验房公司

3、主要的是墙体工程验收

4、室内防水工程质量也是重点

5、给排水及采暖系统安装质量

6、室内电气工程安装质量也需要工具注意查验

7、其他需要验收、检查的内容当然也要有的验房公司出具报告来客观记录所存在的问题

编辑 后为什么要找的验房公司？

很多隐蔽性的问题都需要正规的验房师才能发现，并且出具的报告来客观记录问题，有了验房师的陪同和精细的房屋查验以及报告，可以为将来追究开发商的责任提供依据。

验房参考规范：验房主要依据为国家及地方的相关法律法规及标准（有更新的参照新更新的现行规范）

《建筑法》；

《商品房买卖合同》；

《防盗安全门通用技术条件》（GB）；

《住宅装饰装修工程施工规范》（GB）；

《城市房地产开发经营管理条例》；

《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》；

《验房师作业标准暨道德规范》(房验标[2008]001号)；

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB；

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB；

《屋面工程质量验收规范》GB；

《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB；

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB；

《建筑电气工程施工质量验收规范》建标((2002) 82号；

《住宅设计规范》(GB；

《民用建筑设计通则))( GB；

《钢化玻璃标准》( GB；

房大师验房流程一栏序号验房项目重点项/一般项查验内容1核对交房手续重点项1.三书一证一表2入户门重点项1.碰撞2.变形3.配件缺一般项1.污染、粗糙、顺直、打胶处理2.划伤、破损、修补色差、凹凸不平、异响3.防火条、门吸3对讲机/安防/紧急呼叫按钮

重点项1.功能测试2.划伤、破损 一般项1.安装是否牢固、有无歪斜2.污染4强电验收重点项1.线径2.短路、漏电测试3.漏电保护器4.开启电闸，相应线路是否通电5.划伤、破损6.回路与标识一般项1.电器元件安装2.箱门开启3.平整、收口、掉漆、生锈、污染5弱电验收一般项1.插座相序测试2.各线路入户6地暖/散热器重点项1.歪斜、划伤、渗漏、起闭正常一般项1.划伤、污染2.管跟收口、管道安装3.标识有无缺失7开关/面板与照明重点项1.面板安装、划伤、破损、收口一般项2.照明闪烁、灯泡不亮、污染8插座重点项1.接地保护、线路故障、相序测试、短路保护2.划伤、破损、脱落、松动、歪斜3.防溅水盖板一般项1.收口、高低差、污染9管道重点项1.固定卡、管道、渗漏、阻火圈一般项1.污染、收口10墙面工程重点项1.渗漏、开裂、漏筋、钢丝网2.明显打凿、不规则修补3.起砂、空鼓/开裂、明显接茬一般项1.平整、顺直11顶棚工程重点项1.渗漏、开裂、漏筋、钢丝网2.明显打凿、不规则修补3.起砂、空鼓/开裂、明显接茬一般项1.平整、顺直12地面工程重点项1.渗漏、开裂、漏筋、钢丝网2.明显打凿、不规则修补3.起砂、空鼓/开裂、明显接茬一般项1.平整、顺直13卫生间验收重点项1.防水、渗漏、防水层高度、沉箱卫生间2.防水基层、防水厚度、管道根部3.起粉、鼓包、不平整14等电位重点项1.等电位联结干线、局部等电位箱间联结等项15厨房验收重点项1.渗漏、空鼓/开裂、防水2.烟道止回阀、燃气管、燃气报警器、局部等电位箱联结等项3.阴阳角、平整度、方正度、局部等电位箱间联结等项16铝合金/塑钢门窗重点项1.渗漏、护栏高度、防脱落限位2.破损、变形、泄水孔3.3C标志、气泡、砂岩、破损、划痕等一般项1.透缝、漏光、牢固、松动、破损、变形、生锈2.顺畅无异响、污染3.型材拼接、打胶处理、收口17栏杆重点项1.栏杆高度、立杆间距、破损、变形、歪斜一般项1.色差、划伤、锈蚀、松动、污染、装饰盖18阳台/露台重点项1.饰面材料、滴水线、地漏、下水管19空气排气装置重点项1.排烟、排气管道2.配件、畅通、管道口设置、回风设施等20水平度重点项1.地面平整度重点项1.墙面、地面、顶面垂直度重点项1.墙面、阴阳角21净高重点项1.客厅、主卧两处地面到顶棚测量方正度重点项1.门洞、窗洞、梁柱面、阴阳角、开间/进深使用面积/家具尺寸重点项1.根据业主需求测量22问题讲解重点项1.为业主讲解验出的问题备注：根据地区、户型以及业主要求等现场实际情况，验房项目可做调整

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