华源资产评估(图)、改制资产评估、资产评估

基本估价由分为收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法。应用估价法又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。[1]方法选取根据《城镇土地估价规程》的要求，对一宗土地进行估价时，通常要依据评估目的和宗地的用途同时采用上述方法中的两种，资产评估，并对两种方法评估的结果进行分析后取值。

土地评估

1、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。2、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。3、土地估价必须考虑土地政策的影响。4、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。5、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。

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土地评估

(四)土地估价有助于土地市场管理土地市场管理是土地管理的一项重要内容，而土地市场管理的核心又是土地价格管理。由于土地价格随市场因素波动较大，改制资产评估，同时，波动幅度又比经济增长波动更大，因此，土地投机极易发生。为防止地价波动过大及土地投机行为，必须了解该地区的土地真实价值，股权资产评估，把专业人员估定的有代表性的地块价格作为控制地价水平的依据。

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