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营改增后，个人转让其购买的住房应缴纳增值税的，该如何计算？

根据《国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）第五条规定：“个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：

（一）个人转让其购买的住房，海淀代理记账地址提供，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

（二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，代理记账股权转让，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，北京代理记账，按照5%的征收率计算应纳税额。

个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关申报纳税。”

个人所得税起征点

征缴个人所得税的计算方法，个人所得税费用扣除标准原来是2000，十一届全国人大常委会第二十一次会议27日再次审议个人所得税法修正案草案，代理记账验资审计，草案维持一审时“工资、薪金所得减除费用标准从2000元提高至3500元”的规定，同时将个人所得税第1级税率由5%修改为3%。使用超额累进税率的计算方法如下：

缴税=全月应纳税所得额*税率－速算扣除数

全月应纳税所得额=(应发工资－四金)－3500

实发工资=应发工资－四金－缴税

扣除标准：2008年3月份起，个税按2000元/月的起征标准算。（2011年9月1日起，个人所得税费用扣除标准调整为3500元/月）

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